L’aspect extérieur de votre maison est le reflet de votre style et de votre personnalité.  En vous occupant de l’extérieur, vous améliorez le coup d’œil et en augmentez la valeur.  Ceci vous assure un plus grand profit lors de la revente.

Il existe plusieurs façons d’améliorer l’apparence extérieure d’une propriété.  Pour l’actualiser, il suffit d’une touche de couleur choisie avec goût sur la porte d’entrée ou d’une couche de peinture fraîche sur les moulures, les volets et les rampes.

Rajeunir la porte d’entrée avec une nouvelle quincaillerie est une façon efficace d’attirer l’attention.  Poignées de porte, adresses et sonnettes sont offertes dans tous les styles imaginables.  Un nouveau paillasson ajoutera une touche de finition à l’entrée.  L’acheteur potentiel appréciera l’accueil chaleureux.

Les plantes ajoutent de la vie à l’extérieur de votre maison.  Encadrez la porte d’entrée de 2 urnes garnies de végétaux qui demandent peu d’entretien. Les pétunias et les lobélies sont excellents pour les endroits ensoleillés ; les fougères et les impatientes sont indiquées pour les endroits ombragés.

Votre pelouse doit être coupée régulièrement et débarassée de ses pissenlits. N’escamotez pas l’étape du taille-bordure ; c’est la coupe de finition !  Les plate-bandes doivent être sarclées.  L’installation de paillis est une bonne façon de retarder l’apparition des mauvaises herbes.

L’été est plus que jamais la saison pour s’extérioriser et exhiber les plus beaux atouts de votre propriété. L’apparence de votre maison est comme le vêtement de sa personnalité.  Elle doit être belle, car on ne juge que par elle !

Lyne Bouchard

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Ça y est.  La grande séduction immobilière provoquée par le Home Staging a opéré :  vous avez vendu votre propriété rapidement.  La prochaine étape consiste à faire le tri des articles qui vous suivront à la nouvelle adresse.  Comment disposer du superflu?  Organisez une vente-débarras!

• Renseignez-vous sur les règlements de votre municipalité; il est possible que vous ayez besoin d’un permis; ce permis coûte en moyenne 10 $.
• Disposez la marchandise de façon attrayante; le Home Staging a sa place même dans les ventes de garage!  Placez les plus beaux articles en avant; cela attirera les acheteurs.
• Regroupez les objets par catégorie; placez les bibelots ensemble, les cadres ensemble, les livres ensemble.  Le chaos décourage le client!
• Prévoyez beaucoup de petites coupures (5 $ et 10 $) et de la monnaie.
• Établissez d’avance le prix que vous demanderez pour chacun des articles.
• Annoncez votre vente-débarras sur les babillards des pharmacies et des épiceries de votre quartier.
• Lavez vos objets avant de les vendre.
• Prévoyez une prise de courant et des piles afin de démontrer le bon fonctionnement de vos objets.
• Gardez crayons, papier et ruban à mesurer à portée de main.
• Ayez une provision de boîtes de carton ou de sacs de plastique au cas où des clients en auraient besoin pour emporter leurs achats.

Vous vendez le lit de bébé ou le siège d’auto pour enfants que votre fille a entreposé dans votre sous-sol? Par mesure de sécurité, assurez-vous qu’il corresponde aux normes actuelles. Pour ce faire, consultez le site Internet de Santé Canada.

source:  www.ventedegarage.ca

Lyne Bouchard

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Pour favoriser la vente rapide et profitable de votre propriété, il est incontournable de créer une ambiance qui séduise l’acheteur potentiel. Vous devez susciter chez le visiteur des émotions par lesquelles il pourra s’imaginer vivre dans votre propriété.

Pour créer à peu de frais une ambiance favorable, rien de tel qu’une nouvelle couleur de peinture sur les murs. C’est ce qui installe l’atmosphère dans une pièce. 

Une fois les couleurs de peinture choisies, il vous faudra déterminer la quantité de peinture requise.  Voici comment la calculer :

1.  Mesurer tout d’abord la superficie des murs à peindre en pieds carrés (hauteur x largeur).

2.  Multiplier le résultat obtenu par deux, puisqu’il s’agit du nombre de couches généralement nécessaires.  De ce chiffre, soustraire la dimension des éléments qui demeureront intacts, comme les portes, les fenêtres, etc…

 3.  Diviser ensuite la superficie totale à peindre par le pouvoir couvrant du produit, tel que spécifié par le fabricant. 

 Le chiffre obtenu vous révèle le nombre de gallons exigés par votre projet. 

Par contre, sachez que certaines couleurs foncées requièrent parfois plus de deux couches, ce qui peut modifier votre calcul.  Dans ces cas, un apprêt teinté peut vous aider à limiter le nombre de couches nécessaires.

Bons travaux!

Lyne Bouchard

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Réponse à vos questions sur la “mise en valeur” de propriété ou le « Home Staging»

• Comment faire plus d’argent pour une même vente ?

Le Home Staging permet de mettre en valeur le contenant plutôt que le contenu d’une propriété et faire en sorte qu’elle reflète le gout d’une majorité d’acheteurs.

1. Dépersonnalisation
2. Désencombrement
3. Création d’ambiance à l’intérieur comme à l’extérieur

• Comment obtenir les meilleurs résultats avec le minimum d’investissement ?

Voilà la grande différence entre”mise en valeur” et décoration.

1. L’bjectif du Home Staging, c’est de préparer une propriété pour augmenter le prix de vente d’au moins 10%.
2. L’objectif de la décoration, c’est rendre une propriété au gout de ceux qui y résident donc, c’est une personnalisation des lieux.

• Comment vendre rapidement et obtenir le meilleur prix?

La mise en valeur “Home Staging”doit être envisagé.

1. Vous faites face à la concurrence lorsque vous voulez vendre une propriété.
   
2. Sachant que les acheteurs prennent leur décision d’achat dans les 90 premières secondes d’une visite, le premier coup d’œil est d’une importance crucial !
   
3. Votre concurrent aura peut-être eu affaire au Home Staging avant vous ?

“Grâce à une première impression qui a de l’effet, les éventuels acheteurs feront une offrent rapidement”.

Contactez caroline allard pour Scène ou décoR Tél.: 819.840.2711

Courriel : sceneoudecor@gmail.com

Service exclusif offert à la clientèle :  coordination de déménagement

Dans le but d’offrir un service taillé sur mesure aux exigences de la clientèle, qu’il s’agisse de particuliers ou de professionnels de l’immobilier et de répondre à tous les besoins reliés à la vente d’une propriété, Votre Maison sur son 36 est fière de vous annoncer l’ajout de la coordination de déménagement à son offre de service.

 Eh oui, nous nous occupons de la corvée du déménagement pour vous: emballage professionnel, démantèlement de meubles, assistance au déballage à l’arrivée au domicile. Nous travaillons avec une équipe de déménageurs expérimentés et compétents.

 ·         Procurez vous du matériel en quantité suffisante et faîtes quelques cartons tous les jours pour ne pas être débordés.

·         Emballez vos objets, pièce par pièce, le déballage en sera simplifié.

·         Privilégiez les boîtes neuves car elles seront plus résistantes et ne se ramollissent pas

·         Protégez les fonds des boîtes de carton avec une couverture, une serviette ou un drap.

·         Protégez vos objets délicats et la vaisselle avec du papier bulle ou avec du papier essuie-tout en les emballant individuellement.

·         Utilisez des boîtes spécialisées comme pour la vaisselle ou pour les vêtements (en forme de penderie avec porte cintre).

·         Remplissez les espaces vides dans les boîtes avec des torchons ou du papier journal pour s’assurer que rien ne bouge.

·         Mettez les choses légères dans les grandes boîtes.

·         Enlevez les tiroirs des commodes pour le déménagement.

·         Utilisez du ruban adhésif d’au moins 5 cm de largeur sur toutes les ouvertures, les côtés et le dessous des boîtes.

·         Identifiez les boîtes soit par une couleur ou un numéro sur votre liste d’inventaire et notez le contenu, ainsi le déballage sera plus rapide et les bonnes boîtes seront dans les bonnes pièces.

·         Utilisez vos couvertures, vos draps, tapis ou sac de couchage pour protéger les cadres, miroirs et les objets longs qui n’entrent pas dans une boîte: bien ficelez et indiquez la mention fragile.

·         Pour les objets tels que les lampes et les abats jours utilisez du papier bulle et du ruban adhésif pour s’assurer que tout soit bien protégé (pas de papier journal qui salit).

Votre Maison sur son 36, la clé d’un changement d’adresse fait avec souplesse !

Lyne Bouchard

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Nous desservons Laval, Blainville et la Rive-Nord, Terrebonne et Lanaudière, les Laurentides, Montréal et la Rive-Sud

www.home-staging-montreal.com/formation-home-staging.html

Je vois régulièrement cette réflexion de la part des propriétaires avertis (et surtout des femmes!).  Comme la décoration devient un passe-temps préféré de plusieurs et que cette passion est reflétée par les médias (des émissions à la télé, des magazines, des articles, des livres, etc), c’est normal.  Bravo!

Par contre, les techniques de valorisation résidentielle (ou Home Staging), sont très spécifiques et efficaces.  Le but n’est pas le même non plus;  on décore pour soi, tandis qu’on Valorise pour les autres, c’est à dire les acheteurs.  Le point de vue est opposé - au lieu de personnaliser, on dépersonnalise!

Et,  de plus, on peut difficilement être objectif quand cela vient à notre chez soi.  Un/une professionnel(le) de Home Staging est un conseiller neutre et objectif, qui exécutera une analyse des lieux et vous fera des recommandations pertinentes à ce qu’il faut faire afin de rendre votre propriété irrésistible aux acheteurs.  Cette analyse peut démontrer plus ou moins des actions à prendre, mais je vous assure, qu’en trois ans de métier, je n’ai encore jamais vu une maison “PARFAITE”!

Faire quelques retouches
Retoucher la peinture, remplacer le papier peint endommagé, colmater les fissures apparentes et réparer les carreaux brisés donneront à votre maison un aspect nouveau.

Accueillir le soleil
La lumière du jour optimise le charme d’une maison. Relevez les stores et tirez les rideaux; le visiteur pourra ainsi constater combien votre maison est bien éclairée et accueillante.

Réparer les fuites d’eau
Un robinet qui fuit altère l’apparence d’un bain ou d’un évier et trahit une plomberie défectueuse, ce qui risque de décourager certains acheteurs. Remédiez au problème le plus vite possible.

Être minutieux
Ce sont les plus fins détails qui témoignent de l’aspect général d’une propriété. Prenez le temps de bien vérifier le fonctionnement des portes, tiroirs et fenêtres.

Renforcer la sécurité
Tout accident est à éviter : des escaliers dégagés et des pièces ordonnées contribueront au bon déroulement des visites.

Valoriser sous-sol et grenier
Le grenier, le sous-sol et les autres espaces de rangement ne doivent surtout pas être négligés. Éclairez le tout et n’hésitez pas à appliquer une couche de peinture si nécessaire.

Ranger les armoires
Vous gagnez à mettre de l’ordre dans les armoires : les acheteurs potentiels recherchent des espaces de rangement vastes et commodes.

Privilégier salle de bain et cuisine
Ces pièces influencent grandement la décision de l’acheteur. Nettoyez la robinetterie, calfeutrez les fissures, lavez les serviettes et la lingerie, libérez les comptoirs. Tout doit briller de propreté !

Privilégier la simplicité
Des pièces bien aérées, propres et harmonieuses mettront le client à l’aise et amélioreront son expérience de visiteur. Retirez les meubles inutiles et utilisez des articles aux couleurs attrayantes.

Bien éclairer la maison
Lors des visites en soirée, laissez toutes les lumières extérieures et intérieures allumées, et remplacez les ampoules au besoin. La maison paraîtra plus chaleureuse et accueillante.

Éviter l’achalandage
Les réunions familiales ou entre amis peuvent donner aux acheteurs l’impression qu’ils vous dérangent. De la sorte, ils peuvent être portés à écourter leur visite ou à négliger des aspects importants de votre maison.

Éliminer toute source de distraction
Votre agent immobilier et l’acheteur potentiel doivent pouvoir discuter calmement si vous souhaitez obtenir les meilleurs résultats possible. Abaissez le volume de vos appareils et éteignez le téléviseur.

Éloigner les animaux
Les animaux sont les meilleurs amis de l’homme. Néanmoins, tenez-les à distance : certaines personnes les redoutent ou y sont allergiques; elles risquent d’écourter leur visite en leur présence.

Laisser libre cours aux visites
Soyez accueillant et attentif, mais évitez de distraire les visiteurs, qui sont des acheteurs potentiels. Votre agent immobilier se chargera de diriger la visite.

Lyne Bouchard

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En cette nouvelle saison, où, la neige devenue grisonnante fond trop lentement à notre goût, que voyons nous ? Si votre rue ressemble à la mienne, on en a encore pour quelques semaines! J’espère que vous n’êtes pas celui, au coin de ma rue, qui n’a pas encore retiré sa couronne, son père Noel et ses lumières !

En Home Staging, l’apparence extérieure de votre maison est aussi importante que son intérieur.

C’est ce que les visiteurs verront en premier. Reculez jusqu’à la rue et regardez votre terrain, votre maison, votre entrée.??? La neige est-elle fondue chez vous ? Si oui,( si non, ça viendra) il est temps de se mettre au travail, spécialement si vous avez planifié une visite libre en fin de semaine! Le balcon et l’entrée automobile sont remplies de petites roches, de sel ou de sable, des déchets se sont accumulés sur le terrain. Il est déjà temps de tout nettoyer, passez le balai, lavez la porte de la maison et celle du garage, si il fait assez chaud, lavez les fenêtres. Attendez un peu avant de râteler le terrain pour ne pas endommager le gazon ( quelques semaines ) cependant ramassez les branches brisées et les déchets accumulés dans les arbustes par le vent.

Retournez dans la rue et regardez de nouveau, est-ce mieux ? OK, les fleurs ne sont pas encore sorties, mais pour cela vous n’y pouvez rien. Avant une visite libre,ou un rendez-vous avec un acheteur potentiel, sortez les photos de l’été dernier, montrez vos plate bandes en fleurs, vos arbustes et vos arbres feuillus, la piscine (si vous êtes chanceux ) propre et prête à la baignade. Laissez les photos à la vue des visiteurs. Ils apprécieront et vous y serez gagnant.

En toute saison, nous devons nous assurer que notre maison est attrayante et invitante vue de la rue. Assurez vous de ranger proprement les poubelles et les bacs de recyclage, jamais visible de la façade.

Quand le beau temps sera définitivement de retour, ornez votre entrée principale, si la façade s’y prête, suspendez une jardinière près de la porte d’entrée, si non, placez des pots de fleurs annuelles de chaque coté de la porte, et pourquoi pas un joli paillasson, l’effet sera magnifique et des plus invitant !

Si le balcon arrière est propre et déneigé, pourquoi ne pas sortir 2 chaises et une petite table afin de donner le goût à l’acheteur de s’y asseoir !

Voilà vous êtes prêt à recevoir vos visiteurs, bonne visite libre !

Le salon doit compter un minimum de 5 lumières. La lampe torchère assure l’éclairage fonctionnel ; les lampes de table créent une ambiance conviviale. La lampe de lecture est à installer à une distance raisonnable derrière vous, à votre gauche.

La cuisine requiert un éclairage bien pensé. Pour la cuisinière et l’évier, on utilise l’éclairage général, soit encastrés ou plafonnier. Les néons sous les armoires sont parfaits pour éclairer le comptoir. Pour l’îlot, choisissez de jolies lampes suspendues : elles éclairent et ajoutent un élément décoratif.

Pour la salle à manger, une lampe suspendue au-dessus du centre de la table demeure un inconditionnel. Pour un climat propice aux échanges à table, installez un gradateur pour régler l’intensité.

Pour la salle de bain, choisissez des encastrés pour l’éclairage général. Pour la toilette du matin et du soir, vous apprécierez particulièrement des projecteurs halogènes ou incandescents de chaque côté du miroir avec des ampoules dirigées vers vous.

Pour les chambres d’adultes, on doit compter un minimum de 3 lumières. Évitez l’éclairage central qui n’a rien de reposant, sauf s’il s’agit d’un ventilateur de plafond. Des appliques murales ou lampes de chevet procureront l’éclairage fonctionnel.

Lors des visites le jour, les luminaires doivent être allumés afin de bien présenter tous les coins de la propriété, créer une atmosphère invitante et démontrer aux visiteurs qu’on n’a rien à cacher !

Lyne Bouchard

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